据上海易居房地产研究院发布《2018年20城二手住宅成交量偏离度报告》显示，2018年，易居研究院监测的20城二手住宅成交量偏离度下降7.1%，二手住宅成交量为119.1万套，同比下降16.8%。

根据2018年20城二手住宅成交量同比增速排名，仅苏州、南昌、上海、大连和北京5个城市二手住宅成交量呈现正增长现象，其余均呈现负增长现象。其中，天津二手房成交量萎缩最为严重，同比下降81.2%。2018年6月，天津市政府发布通知加强购房人购房资格审查，严厉遏制投机炒房。虽有人才引进政策推动，但落户人数低于预期，刚需购房者市场观望情绪较浓，不仅二手房成交量明显下滑，克而瑞数据显示2018年天津新建商品住宅成交套数同比下降74.3%。

2017年和2018年二手住宅成交量在均值处波动，总体来看，二手房市场较为理性，部分城市也出现二手房价格稳中有跌的情况。证明此轮政策调控成效显现，严厉打击了投机炒房行为，让需求回归合理值。

将20城按城市能级分类来看，一二三线城市2018年二手住宅成交量均出现不同程度的萎缩。成交量偏离度呈现以下规律：一线城市为负偏离，二线城市偏离度接近于0，三线城市为正偏离。对于这个原因，报告指出，一方面是因为楼市板块轮动现象在2018年仍有所延续。另一方面，因二手房成交量数据不易得，本报告选取的二三线城市样本较少。

易居研究院研究员姚方表示，在监测的20城中，2017年就已开始降温的上海、天津、厦门、北京、深圳、南京二手住宅成交量已低位盘整两年及以上，2019年下降空间有限，尤其是上海、天津、厦门有望率先企稳、甚至反弹。而无锡、金华、扬州等城市经过连续两年的二手住宅成交量增加，未来一两年下行风险较大。