3月11日，房地产企业当代置业（HK：01107）发布2018年业绩情况，根据披露数据，当代置业在全年营业收入增长近10%，毛利率增长2.3%的情况下，净利润却同比下降约19.9%。从各项指标来看，销售方面，当代置业2018全年实现合约销售额约321.57亿元，按年增长约44.9%，其中物业合约销售额约317.05亿元，车位合约销售额约4.52亿元，物业合约销售面积约303.62万平米，销售均价每平方米约人民币10442元。

财务方面，当代置业2018年营业收入增长约9.8%至约93.38亿元；毛利润增长约21.2%至约21.71亿元；毛利率增加2.3个百分点至23.3%，物业销售毛利率较2017年同期的19.7%上升至21.8%。

在销售以及多项财务数据均有出彩的表现的同时，当代置业却意外出现了增收不增利的局面，2018年度全年净利润下降约19.9%至约6.62亿元。

进一步梳理发现，当代置业出现增收不增利的直接原因在于汇兑损益的大幅变化以及缴纳所得税金额的增加。

根据披露，2018年当代置业汇兑损失累计2.05亿元，而2017年公司则实现汇兑收益2.05亿元，两年间逾4.1亿元的差额超过了当代置业2018年净利润的60%。

对于汇兑损益的变化，当代置业解释称，截至2018年年末及2017年年末的汇兑损益主要由于人民币兑美元汇率变化而重新换算当代置业发行以美元计价的优先票据产生。换言之，即公司的汇兑损益与人民币兑美元汇率呈现正相关关系。

根据蓝鲸地产记者统计，2018年全年人民币兑美元汇率累计下降5.34%，而在当代置业实现2.05亿元汇兑收益的2017年，则是上涨6.67%。

而在所得税方面，期内所得税开支约为7.43亿元，较2017年的5.31亿元同期增长近40%，增加约2.08亿元的所得税，同样成为影响当代置业净利润实现增长的因素。