3月18日，奥园健康生活集团在香港联交所成功挂牌上市，正式登陆国际资本市场，股票代码为：03662。当日，其以4.18港元开盘，较上市价3.66港元高出14.2%。

资料显示，奥园健康生活由中国奥园分拆上市，此次上市共发售1.75亿股，并引入恒基兆业地产副主席李家杰全资拥有投资公司Successful Lotus作为基石投资者认购1092.8万股;公开发售获逾5倍超购。

虽然资本市场首日对其予以了较高认可，不过业内对奥园健康的股价可持续性表示担忧。一方面是，根据招股书，截至2018年9月30日，奥园健康生活的在管总建筑面积约1040万平方米，其在管面积要小于滨江物业(HK：03316)、新城悦(HK：01755)等同在港股上市的物业公司

另一方面，其业务模式却过于依赖母公司。据奥园健康的招股书，奥园健康目前业务仅包含两块，一是物业管理服务，二是商务运营服务。其中，奥园健康的绝大部分收益来自物业管理服务分部，从2015年到2017年及到2018年前5个月，奥园健康来自物业管理分部的收益分别占83.2%、84.7%、72.9%及79.1%。

而奥园的物业管理服务收入大部分来自于母集团及关联方提供的物业。招股书显示，从2015年到2017年及2018年前5个月，母集団及其关联方所开发的物业分别占奥园健康计算收益的总建筑面积约99.6%、98.4%、95.4%及93.6%。来自独立第三方所提供的物业管理业务收入所占比例依然很少。

在商业运营服务分部，从2015年到2017年，奥园来自母公司集团及其关联方的商业运营分部收入占比分别是100%、100%、69.9%。　　

对此，在2月27日的奥园健康全球发售新闻发布会上，奥园健康生活首席财务官及财务管理中心总监徐晓东表示，奥园健康生活第三方物业管理占比将会进一步提升，上市募集的资金将有大部分用来外拓业务。