在万科入主后，外界曾猜测鹏金所是否会成为万科的融资工具?

鹏金所有一系列产品叫做鹏金信，其部分项目名称后，标有“地产跟投贷”字样。这些产品期限在1-12个月，对应收益为6.3%-7%，12个月的项目居多。

这些项目中，84%左右的借款人是万科的员工，资金专项用于“所在企业地产开发项目的跟投”，而这些跟投项目都是万科在各地的房地产项目。

换句话说，鹏金所确实为万科融资了，但并不是企业直接借款，而是通过个人借款的方式。

截至到5月23日上午10点，平台共发布了40多页鹏金信系列产品，其中万科员工借款项目170个，涉及总金额9801万元。

可以查到的最早的万科员工借款项目是在今年2月22日。也就是说，短短三个月的时间里，已有9800多万资金以这样的方式流向万科房地产。

部分借款项目统计表

这些项目借款额度一般在几十万，偶有额度高的能达到200万、甚至300万，额度最高的是今年2月22日发布的一个标的，借款990万元。

另外，这些项目中存在同一人多次借款的情况。比如，鹏金信A1705120010 、鹏金信A1705120009、鹏金信A1705120011、鹏金信A1705120008，借款人均为谌***，任东莞市万科房地产有限公司专业经理，每个标的借款25万，连续两天在鹏金所发布借款项目。跟投项目却不是同一个。如此看来，这位借款人同时投资了多个房地产项目，这一举动也增加了风险。

除了万科员工借款，笔者还发现了另一家房地产企业的踪迹。

这家房地产旗下也有一家互金平台，而且它开发的新加坡旁森林城市，一直饱受诟病。

你们猜到是谁了吗?没错，就是碧桂园。

还是一样的“套路”，碧桂园员工借款，资金流向碧桂园房地产项目。

碧桂园员工在鹏金所的借款相对来说不算多，据统计，共有7个借款项目，借款金额共1150万元，最近的项目是在5月6日。

但不一样的是，碧桂园项目的投资回报率比万科高出不少。

难道这是鹏金所开发的一套新玩法?客服称，地产跟投贷针对的是前五大房地产企业。

就这些项目来看，虽然由公司员工借款，跟投自家企业的房地产项目，不能算作关联融资，监管层也没有提出相关意见，但其中部分仍然超过了个人借款20万的上限。