临近年底，北京土地出让节奏明显加快。

继11月3日、11月7日各出让3宗地后，11月14日北京再次推出3宗地块，一宗涉住宅地块与两宗商业金融用地，总成交价达134.6亿元。

“叠加新成交的3宗地，北京土地成交金额已高达2509.1亿元，刷新历史纪录，全年土地成交金额有望接近3000亿大关。”中原地产首席分析师张大伟告诉蓝鲸房产。

根据国土局挂牌信息，今日北京推出的3宗地块总建筑规模为53.94万平方米，总起拍价为115.7亿元。

11月14日下午3点半，拍卖正式开始，1小时后3宗地块拍卖落幕。从拍卖结果来看，石景山鲁谷路商业地块被天安人寿、北京保险联合体以21.1亿元底价竞得，没有竞价过程;丰台区丽泽金融商务区南区地块竞争最为激烈，最终华夏人寿以35.5亿拿下，溢价率40.87%;而最受关注的石景山五里坨建设组团二地块以78亿元的总价被万科旭辉卓越联合体获得，溢价率12.39%。

值得一提的是，作为北京历史上起价第三高的石景山五里坨建设组团二地块，开拍前备受瞩目，但意外遇冷。而11月7日北京土地市场成交了有史以来起价最高、成交总价第二高的地块，也是位于石景山五里坨，被绿城以86亿元、20%的自持比例拿下。

今日开拍的石景山五里坨组团二地块，与其性质十分相似，销售均价亦相同，均为“限房价、竞地价、竞自持”地块，商品住房销售均价不超过52024元/平方米，且最高销售单价不得超过54625元/平方米。起拍价69.4亿元，建筑规模34.6万平方米。

“从今天拍卖的结果来看，土地价格出现了高位回落，尤其住宅地块明显降温。在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中资金承压，持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。除了部分优质地块外，后续很难再现2017年上半年前的土地热度。”张大伟如是说。

北京中原地产统计数据显示，截至11月14日，北京已经成交64宗住宅用地，其中合计共有产权面积达到了245万平方米，大约能够提供共有产权房3万套。另外配建的限价商品房住宅大约在276万平方米，大约在3万套左右，出租房大约在91万平方米，提供的出租房大约在1.5万套，明年市场供应将明显增加。

“今年商品住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅增加，将明显抑制2018年北京房价。”张大伟表示。