近日，蓝鲸房产记者在走访北京二手房市场时获悉，春节前二手房交易延续了今年1月较为活跃的状态。

东四环南磨房区域一位链家经纪人表示，近期该区域的二手房挂牌房源小幅上升。此外，2月上旬二手房成交价与1月份基本持平。受春节假期因素影响，当月成交量恐环比下降。但按照每年惯例，春节后的成交量会增加。

据不完全统计，2月份前11日，北京市存量房成交3600多套，环比1月份同期的成交量增加1100多套，此外存量房每日可售房源也比1月份同期增加了500～1000套。

北京市住建委数据则显示，今年1月份北京存量房成交11742套，其中住宅10527套。单月二手房成交量回到1万套以上，被业内认为是市场开始回暖的标志。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“经过近一年的严格调控，北京市场其实进入到了跌无可跌的局面，成交量出现反弹属于正常情况，此前几个月市场交易量较低，实际上是因为部分需求被压抑。”

“从目前来看，存量房可售房源在小幅增加，这说明部分房东有换房需求，二手房市场有复苏的迹象，市场将逐步趋于活跃。”严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年对于北京房地产市场来说，应该是修养生息的年份。单月二手房成交预计会维持在1万套左右。

据伟业我爱我家市场研究院的统计，自去年5月以来，北京二手住宅价格一直在下跌，迄今已经连跌8个月。1月底，北京市住建委主任徐贱云曾表示，从“3.17新政”到去年年底，北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力。

数据显示，截至2017年12月底，北京二手房均价回落至5.91万元/平方米。

张大伟表示，北京作为全国房地产调控的标杆城市，官方统计二手房价格下调了13%，事实上大部分区域房跌了接近20%，全行业亏损已经出现。

记者查询链家网成交数据发现，相较于最高点，北京部分区域二手房成交价，实际跌幅已超过20%。例如位于大兴区南六环附近一楼盘，去年4月上旬成交的58平方米一居室，成交价为272.5万元，但去年12月成交的相同户型，成交价仅为210万元，跌幅逾22%。

“去年下半年北京二手房价出现了下跌，主要体现为二手房源虚高的价格泡沫被剔除，但预计未来继续下跌空间不大，这与房源相对不足等因素有关。”严跃进表示。

业内人士认为，节后将迎来全国两会，届时释放出的楼市政策信号，将会影响房地产市场的走向。从目前来看，一线和二线热点城市限购、限贷等政策仍会继续执行。