SOHO潘石屹停止卖楼,“非核心资产已清理完毕” | 地产

2017年,SOHO中国实现净利润约人民币47.33亿元,同比上升约420%。

蓝鲸地产讯,2018年3月20日,SOHO中国有限公司(以下简称“SOHO中国”或“公司”,股票代码:HK410)发布2017年经过审计后的年度业绩报告。

公告显示,2017年,SOHO中国实现营业额约人民币19.63亿元,同比上升约24%;物业租赁毛利率约为80.5%;净利润约人民币47.33亿元,同比上升约420%。

2018年SOHO中国租金收入目标提高10%

2017年,SOHO中国租收约民币16.69亿元,同比上升约11%;物业租赁利率约为80.5%,2016年约为79.7%;运营稳定的投资物业平均出租率达到约97%。

潘石屹表示,2018年SOHO中国的租金收入会稳步上升,预计增长幅度为10%。

出租率方面,2017年新近启动出租的SOHO天山广场,到年底出租率达64%,其他物业稳定运营,平均出租率达97%。目前,SOHO中国仍有两个项目在建,分别是北京的丽泽SOHO和上海的古北SOHO,预计到2019年中,公司全部自持项目都将完工,届时,公司将持有总建筑面积约140万平米的北京上海核心地段的优质物业。

潘石屹:今年不再出售任何资产

根据公开资料,SOHO中国在2016年成功出售SOHO世纪广场后,2017 年再度以人民币35.73亿元和人民币50.08亿元的资产价格通过股权转让的方式 整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。整售的资产价格分别高于项目成本53%和 85%,分别高于项目的账面重评价价值3.7%和7.9%,毛资本化率约为3.6%。

2017年7月4日,潘石屹曾宣布SOHO中国整售光华路SOHO2,但该项目去留一直没有明确进展。在本次业绩会上,潘石屹正面回应“目前销售出去的资产都是非核心资产,留下的都是核心资产,都不会继续出售了。“光华路SOHO2会继续持有。

潘石屹表示,尽管目前SOHO中国一些资产尽管评估价值较低,但是市面价值仍然可观,不会对外出售。另外,他透露说,如果市面上有优质的低价资产,还会考虑收购,会通过自有资金、银行贷款完成收购业务。

SOHO 3Q计划拆分上市

截止到公告日期,SOHO中国的共享办公业务SOHO 3Q经过两年多的发展,已经在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个SOHO 3Q中心,共计提供约26,000个工位。报告显示,目前SOHO 3Q平均出租率达87%,涵盖IT、教育、金融、咨询服务、文化传媒等众多当今高速发展行业。

潘石屹表示,预计2018年底,SOHO 3Q工位数将在2017年的基础上提升一倍,达到5万个工位规模。

并且,SOHO 3Q正在计划拆分上市。潘石屹认为,“利润和资产上涨是衡量一家上市公司的指标,但更重要的指标是为周围的人提供了多少服务,创造了什么产品。”

SOHO中国首席财务总监唐正茂介绍,SOHO中国的股价现在还没有反映出SOHO 3Q的业务模式的价值。“这对SOHO中国的股东来讲有很大的增值潜力。”她表示,SOHO 3Q从创办开始,无论是财务上还是法律上都是非常独立的,未来有拆分独立上市计划。