8月28日，由蓝鲸财经主办，界面新闻、财联社和摩尔金融协办的2018蓝鲸新领航者大会，在北京三里屯洲际酒店隆重召开。改革开放40年后的今天，中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。新经济形势下，中国企业如何永葆活力?绿色科技又将如何“正影响”城市规划?房地产市场趋势与挑战又有哪些?

当天，300多位行业顶尖企业家、专家学者将莅临大会，带来一场齐聚改革智慧和全球理念的饕餮盛宴。同时，有超过100家产业主流媒体会对会议进行联合报道，协同奏响行业的最强音。

莅临峰会的嘉宾包括伊利集团执行总裁张剑秋、新希望集团常务副总裁李建雄、美赞臣大中华区副总裁顾磊、清华大学经管学院副院长陈煜波、智美体育集团董事局主席任文、首农电商CEO李志起、晶科能源副总裁钱晶、贝因美婴童食品公司总经理包秀飞、金徽酒业董秘石少军、当代置业执行董事/总裁张鹏、新城控股高级副总裁欧阳捷、鸿坤地产总裁袁春、旭辉集团副总裁孔鹏、纳什空间创始人兼CEO张剑、亿翰智库董事长陈啸天等多位业内高管和知名学者。

本次峰会以主题演讲、圆桌论坛等形式，邀请行业佼佼者一道讨论企业家们如何洞悉时势、驭领商机。会议当天，《精准扶贫》《谋变创新》两场行业领袖间的巅峰对话，将为业界道出当今产业发展中最为关注的两大热议话题。

以下为当代置业执行董事兼总裁张鹏的现场分享：

对于房地行业的发展现状，当代置业执行董事兼总裁张鹏指出：“地产公司要思考的是，在转型过程中企业应该承担什么样的社会责任?是不是还是拿了地立刻就开工?是不是一张图纸用全国。”

中国过去的房子主要是两个原则，一个是经济一个是实用。如今在新时代美好生活下，更应该考虑舒适度，人跟环境、人跟建筑、人跟能源、建筑跟环境、建筑跟能源之间的关系。“我认为应该在能源、环境、健康之间找到和谐的发展之路。”张鹏表示。

张鹏最近做了一些研究，根据这些研究，他提出一个理论——企业要在城市的界面上产生正影响，这种影响包括三点：

第一，不管是大城市、中城市，还是小城市，需要房地产企业参与其中，这与绿色建筑、健康建筑、绿色主区、经营能耗建筑等并不相悖。“对于企业而言，要绿色环保要付出大量的成本、技术，但规模化以后它的成本趋同于社会平均成本，而且客户也容易接受。”作为一名绿色建筑的实践者，张鹏说道。

第二，全生命周期正影响城市生活。地产商有两个全生命周期，一个是建筑的全生命周期，一个是社区里客户的全生命周期的客户，比如小孩要教育、青年人要社交，老年人要养老。

基于此，他认为未来地产商大部分都是运营商。“现在越来越多的地产商去做养老、去做商业、文体、教育都是场景美好生活的运营商。”他表示。

第三，以全价值链去升级城市整体的运营。“如今，商业边界已经被打破，但是有两点可以把各行各业贯穿在一起：一是高科技、黑科技、新科技，二是金融。”

“今后的发展逻辑一个要把原有传统产业给裂变出来;另外一部分就要拿出钱来投资。”对于未来企业发展的方向，张鹏预测道。