据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年11月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大。其中分城市等级来看，二线城市跌幅最大，环比下跌0.48%;分区域来说，东部区域领跌，与10月相比下跌0.41%，总体来看，市场降温仍在继续。

过半城市二手房均价下跌，二线城市跌幅最大

数据显示，100个城市的二手住宅挂牌均价中， 环比上涨城市44个，环比下跌城市56个。其中均价在3万以上的城市为8个，与上月持平;均价在2万-3万的城市为10个，与上月持平;均价1.5万-2万的城市15个，比上月减少1个。均价1万以下城市35个，比上月减少2个。

图：不同价格区间城市数量情况(个)

分城市来看，统计的100个城市中，4个一线城市均有不同程度下跌。二线城市超六成城市二手住宅挂牌价下跌，三四线城市上涨城市数量与下跌城市数量几乎持平。

图：各级别城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，各等级均有不同程度的下跌，其中一线、二线城市跌幅较大，跌幅分别为0.43%、0.48%，三四线城市环比微跌0.07%。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

东部城市二手房均价近七成下跌

由于各区域城市处于不同的发展阶段涨降情况也存在较大差异。部区域方面，热点城市长期处于调控高压状态，挂牌价仍处下跌状态，且跌幅扩大，近七成城市挂牌价下跌。中部、东北地区下跌、上涨城市基本持平。而西部地区，较多城市仍处于上涨态势。

图：各区域城市二手住宅挂牌均价环比涨降情况

但从个区域二手房挂牌均价来看，环比2018年10月份全线下跌。东部、东北跌幅均有不同程度的扩大，东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放，后续需求疲软，市场供大于求，特别是东北区域的三四线城市，降价较为明显;东部大部分城市由于一直处于调控高压状态，二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%，跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。

表:不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米)

从100个城市二手住宅挂牌均价情况来看，一线、二线、三四线城市全线下跌，分区域东部、西部、中部及东北也均呈现不同成程度的下跌状态。市场在调控政策高压环境下持续遇冷回调，中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显，部分城市市场仍处于上涨状态，而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看，下跌城市增多，平均跌幅扩大，而平均挂牌价也下跌0.3%，市场仍处于下行态势。