房企并购整合活跃,“寡头化”趋势越演越烈

克而瑞数据显示,截至11月,销售超过千亿的房企已有25家,其他各梯队的销售金额入榜门槛也明显提高。

今年下半年以来,房企并购整合愈加频繁。据wind数据显示,今年6月以来,上市公司共计发起了46起标的资产为地产行业的并购,披露交易规模达到489亿元。

并购整合之下,房企集中度继续提高。克而瑞数据显示,截至11月,销售超过千亿的房企已有25家,其他各梯队的销售金额入榜门槛也明显提高。

而中小房企由于融资趋紧影响,资金承压较大,销售业绩随之下滑。Wind数据显示,截至12月9日,目前已经有20家房企公布了全年业绩预告,这20家房企主要为中小房企。预计预喜的企业数目达到了11家,占比仅为55%。

中原地产首席分析师张大伟指出,2018年是近年来房企资金压力最大的一年。从近期各地楼市的调控举措来看,今年年末房企的资金压力依然不减,而且这种趋势还会延续到2019年,转让资产有助于改善相关企业的现金流。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,房地产市场格局朝着“寡头化”趋势发展,90%的中小房企会退出地产项目。到2020年,20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。