上市后的第二个年报，大发地产交出了一份优秀的答卷。
3月30日晚间，大发地产发布了2019年业绩报告，销售规模逆势增长68%的同时，营收盈利提升明显，同比增速均超20%；财务结构进一步优化，净负债率大降29个百分点至77.8%。
作为上市房企新兵，大发地产进入又快又稳的增长通道，为中小房企树立成长标杆。对于新一年的目标，在3月31日召开的2019年度业绩发布会上，大发地产董事会主席葛一暘透露，预期增长15%以上，这是一个比较谨慎的预测。按照往年形势去化70%左右，并考虑疫情影响，有信心完成目标，“大发地产也将保持规模与利润齐头并进的稳健发展模式，持续为股东提供满意回报。”
增长68% 三年复合增长率高达126%
2019年，受宏观经济形势以及房地产调控影响，房企整体增速下滑成为趋势。
但是大发地产却实现逆势增长，合同销售金额达到210.17亿元，同比增长68%，合同销售面积达到155.11万平方米，同比增长97%，在创造自身销售纪录的同时，大发地产的销售增速还超越大多数同行。
高增长背后，得益于大发地产对高质量城市群的精准布局和持续深耕。年报显示，在210.17亿元销售额中，大发地产一直深耕的长三角市场，贡献占比高达93.3%；销售额排名前十的城市分别为温州、合肥、湖州、常州、徐州、芜湖、宁波、嘉兴、舟山、无锡，均来自长三角地区。如果以城市能级划分，一线及新一线、二线城市和强三线城市的销售占比分别为64.4%、12.7%和22.9%。
值得关注的是，大发地产延续了高增长的特性，算上去年，2017年-2019年其合约销售额的复合增长率高达126%，超越行业平均水平，这为其营收盈利增长奠定坚实基础。
年报显示，2019年大发地产实现营业收入73.98亿元，同比增长24%；净利润6.01亿元，同比增长23%。
良好业绩表现之下，大发地产宣布2019年派息每股人民币0.145元，归母利润派息率23%，为股东持续带来收益。
净负债率降至77.8% 财务结构进一步优化
在规模快速扩张、营收盈利稳健增长的同时，大发地产严控财务管理，重视现金流和回款，不断优化债务结构。
截至2019年12月31日，大发地产持有货币现金约为46.94亿元，与2018年相比大幅增长116.9%，净负债比率由2018年12月31日的约107.2%下降至2019年12月31日的约77.8%，降幅为29个百分点。
对于下降原因，大发地产在年报中表示，不断努力管理财务杠杆及资本结构以实现可持续增长，利润积累使资本结构得到优化。
在发布会现场，大发地产首席财务官兼高级副总裁罗俊表示，主要是采取三方面措施，提升回款效率，加快现金流入；与业内合作开发，降低财务风险；严格控制投资与回款的比例，以收定投。
此外，大发地产拓展并创新融资渠道。在境内融资方面，大发地产与国有银行和全国股份制银行合作逐渐上升、与大中型信托等非银机构的合作不断深入，拓展了保理等机构作为补充。在融资模式方面，除传统开发贷外，还拓展了股加债、股权类、应收账款等创新融资模式。
受业绩增长以及财务结构调整影响，大发地产获得国内外机构的认可，评级稳步提升。2019年，大发先后荣获「标普」及「穆迪」分别首予发行人评级「B」级及「B2」级，评级展望为「稳定」。2019年11月，大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股，先后获得建银国际、安信国际、西证国际、尚乘、克而瑞证券首次覆盖，均给予大发正面评级。
资本市场对大发地产发展空间及品牌优势的广泛认可，为其继续在资本市场谋求更多动作。据了解，2019年，大发地产成功发行4.2亿美元票据，并与平安信托、爱建信托、民生银行、中信银行、渤海银行实现战略合作，获得金融机构合计授信金额超300亿元，债务结构进一步优化。
继续深耕长三角 “不冒进不拿地王”
新的一年，受到新冠肺炎疫情影响，国内外经济形势严峻，房地产行业更遭遇挑战。
对此，大发地产首席运营官冷俊峰表示，销售确实受到疫情影响，一季度不及预期，但是目前全国37个售楼处已全部开放，在建52个项目已有序复工，复工率达到98%。“虽然受到疫情影响，我们还是制定了15%的增长目标，因为我们全年可售货值充足，预计可达430亿元，其中一季度供货40亿元，二季度供货110亿元,三季度100亿元，四季度180亿元，去化率设定在65%，有信心达成目标。”
大发地产首席执行官兼执行董事廖鲁江指出，在不确定中寻找确定性是大发地产今年的策略。
这也体现在土地投资策略上。“我们的投资策略首先还是‘1+5+X’，深耕长三角中心城市及周边的城市群，并在五大发展带上进行纵向和横向的拓展；其次是不冒进、不激进、不拿地王。总体而言，我们的投资预算会控制在权益回款的50%，并根据市场、供地情况和国家政策层面来动态平衡。” 廖鲁江如是说。
据了解，大发地产‘1+5+X’战略是指在深耕长三角核心区域的中心的同时，辐射到成渝、西部、中部、环渤海、粤港澳大湾区5大城市群，并战略性地持续关注其他具高发展潜力的重点城市，以合理且具有吸引力的土地成本积极深耕布局，保障集团土地储备的可持续发展。
截至2019年12月31日，大发地产总土地储备规划建筑面积约500万平方米，共计69个项目，其中长三角地区的土地储备占比高达88%。在2019年，大发地产新增25个项目，在继续深耕长三角地区的同时，还进入了多个优质的二线城市。
在业内人士看来，优质的土地储备结构，为大发地产未来稳定的业绩增长奠定了基础。