随着少子化、老龄化的来临，曾经“日进斗金”的房地产企业，也不得不面临增长放缓的压力。狂飙突进的时代已经画上句号，未来的市场机遇，正在向那些战略稳健、财务稳健的房企招手。
3月30日，世茂房地产（0813.HK）发布2019年业绩报告。期内，世茂全年签约额为人民币2600.7亿元，同比涨48%；实现营业额1115亿元，同比上升30.4%；毛利额341亿元，同比上升26.6%；2019年实现回款1950亿元，同比大幅上升42%。
各项指标录得优异表现的同时，世茂的多元业务的发展也可圈可点。2019年，世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%，未来业绩有望持续增长。
跻身行业前10
受经济环境影响，房企在2018年后普遍调低了业绩增速。数据显示，百强房企2019年权益销售额同比涨幅仅6.5%，远低于2017年的40.5%和2018年的35.1%。
不过，已度过调整期的世茂房地产却愈发迅猛，成为TOP20房企中增速最快的企业之一。快慢之间，房企原有的格局也被打破。
2019年，世茂全年合约销售额达2600.7亿元，同比上涨48%，目标完成率达124%，连续三年超过50%的复合增长率。水涨船高，世茂签约排名也提升至第9位，跻身行业前十。
会上，世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛表示，“一直到2021年，世茂都希望自身的增速要比行业前10甚至前20的企业增速都快，利润增长也要做到每年20%以上。”显然，即便房地产行业的竞争愈发残酷，但世茂似乎并不惧怕。
充足且优质的土地储备是世茂业绩爆发的基础所在，而收并购则成为世茂规模扩张的杀手锏。截至2019年底，世茂总土储货值超过13000亿元，主要分布于粤港澳、长三角、华北、福建等经济发达区域；从城市类别上而言，一二线及强三四线占比达89%。
年内，世茂新获取土地115块，土地总价（权益前）约1557亿，权益前货值约5000亿元，单方成本5035元/平米。其中，通过收并购获取约3500亿元优质货值，占全年获取项目总货值的70%。低价且优质的土储，为集团下一步的高质量增长打下了根底。
众所周知，2019年的土拍市场竞争激烈，土地价格的上升，导致企业盈利空间收窄。不过，世茂基于自身财务稳健优势，及产品、工程端所具备的体系化运营效率，与其它企业达成多个合作，打造“合作共赢生态圈”，有效增加了集团可售资源。
作为打造“合作共赢生态圈”的主力，世茂海峡在去年接手操盘了绝大部分的收并购项目。为加快收购资产的转化，世茂海峡凭借良好品牌口碑、稳健财务状况、成熟合作经验等优势，将项目遗留陆续解决并推向市场。据悉，有的项目从接盘到入市，最快只需要4个月。在收并购行业中，这种速度实属罕见。
世茂的底气
房地产行业是典型的资金密集型行业，现金流的重要性不言而喻，在行业整体下行的背景下更是如此。对于一家房企而言，财务管控能力不但决定着企业的规模增速，有时候还决定着企业的生死。
不过，近年来融资大环境的收紧，却并未阻挡住世茂在规模上的扩张和突围。稳健的债务结构、多元化的融资渠道，打造出了世茂资金安全的护城河，这也是世茂频繁攻城略地的底气所在！
据悉，世茂在2019年的净负债率为59.7%，已是连续第8年维持在60%以下；资金储备方面，报告期内账面现金为596.2亿元，较2018年底上升20.3%；未动用银行及金融机构等融资额度约人民币500亿元，资金储备空间大。2019年，世茂的融资成本控制在5.6%左右，较2018年下降了0.2个百分点，维持在行业较低水平。
值得一提的是，在年末银行政策持续收紧的情况下，世茂去年回款额同比增长率仍达42%，实现回款1950亿元。
稳健的财务结构和充裕的现金流，让各大机构对世茂的发展前景颇为看好。除国内主要评级机构维持“AAA”的主体最高信用等级，穆迪于2019年9月将世茂评级由Ba2上调至Ba1，惠誉也维持世茂投资级的评级。穆迪预计，世茂通过一贯积极有效的现金流管理，能保持良好的流动性和境内外融资渠道。
值得一提的是，在当前全社会应对疫情的特殊时期，世茂集团通过统一管理资金，确保可动用资金至少覆盖半年以上刚性兑付，有效抗击了疫情对企业造成的资金压力。近日，世茂子公司——上海世茂建设有限公司2020年首期债券发行，共计45亿。其中5年期（3+2）产品17亿，票面利率3.23%，创下了世茂发债融资成本新低，也为企业后续的发展提供充裕的资金保障。
稳健的财务数据，使得世茂亦有余力承担更多社会责任。截至2020年1月，世茂集团累计对外捐赠逾16亿元，公益项目覆盖人口超过2200万。面对新型冠状病毒引起的肺炎疫情，世茂迅速捐赠3000万港币，用于武汉及周边地区的疫情防控。此外，世茂商业及主题娱乐宣布免除旗下世茂广场、世茂52+自持商业项目半月租金。
多元战略赋能城市发展，“大飞机”助力世茂腾飞
在地产主业大步向前的同时，世茂的多元化业务板块也取得了不小的成绩。报告期内，世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%。其中，酒店收入22亿元，商娱收入18亿元，物业收入25亿元。
许世坛在业绩会上提到，在疫情已对多元业务经营造成一定业绩损失的情况下，世茂多元业务板块在2020年仍将冲击93亿元的业绩目标。他还强调，未来两年内，物业、酒店等业务板块将相继登陆资本市场。
在世茂多元化版图中，物业板块是相当重要的一环。据了解，借力母公司收并购优势，世茂服务在2019年达成多次优质股权合作，管理规模实现了快速扩张。截至2019年12月31日，世茂服务签约管理面积突破1亿平方米，同比增长42.9%；签约管理项目超360个，共覆盖全国超60个城市，其中81%位于一、二线城市。
同时，世茂股份还通过市场拓展签约，获取更多高品质高回报项目，2019年市场拓展签约项目共计23个，第三方项目物业费均价达到3.88元/㎡/月，高出在管项目单价63%。目前，世茂服务的第三方项目面积占比已由1%提升至21%，对外扩张速度迅猛。
许世坛把世茂的多元业务发展模式，命名为“大飞机战略”。在他看来，地产开发是核心“主体”；酒店、物业、商业、文娱是“双翼”；高科技、医疗、教育、养老、金融等投资，则成为世茂平衡发展的关键“尾翼”。未来，世茂将继续凭借多元业态运营能力，实现对城市的深度赋能与扎根，让“大飞机”全力腾飞。
为彰显公司持续多元化的决心，“世茂房地产控股有限公司”还正式更名为“世茂集团控股有限公司”。世茂方面称，基于广泛的业务范畴，董事会认为更改公司名称将更有效反映集团的业务现况，并提升集团的企业形象以及未来业务发展。
2019年，世茂在“成为行业引领者”的道路上迈出了坚实的一步。而优质的土地储备、稳健的财务数据、多元化的深入布局正成为世茂打开进击之门的钥匙。