机构:2020年北京全年卖地87宗,成交面积同比涨5.1%

土地市场方面,北京全年共成交87宗地块,土地成交总金额达193亿元,同比上升14.4%。

1月13日,第一太平戴维斯发布了《京津2020年房地产市场回顾及展望》。数据显示,2020年北京和天津的写字楼市场均出现了租金下滑的情况。其中,北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币349.2元,平均租金指数环比、同比分别下降1.1%、3.5%。

住宅:北京全年卖地193亿元,天津成交量降15.4%

在疫情的影响下,上半年,商品住宅市场快速复苏。

2020年全年,北京一手商品住宅供应面积达790万平方米、成交面积为717.5万平方米,同比去年分别上升3.3%、5.1%。土地市场方面,全年共成交87宗地块,土地成交总金额达1931.5亿元,同比上升14.6%。

高端租赁市场方面,2020年,全市服务式公寓市场共计有547套新增单元,同时叠加疫情对需求的影响,导致全年整体入住率出现下滑,直至四季度市场初步回暖,入住率环比增长2.8个百分点至77.5%;全市服务式公寓平均租金为每平方米每月250.6元,租金指数环比、同比分别下降0.5%、5.1%。

就天津市场而言,截止2020年12月,天津全年商品住宅成交量累计约1,153万平方米,同比下降15.4%。全市新建商品住宅成交均价环比上涨4.3%至每平方米16,415元。受持续收紧的政策调控影响,全市高端住宅成交均价同比下跌13.4%至每平方米39,646元。

2020年,天津中心城区无新增服务式公寓项目。天津服务式公寓市场以吸纳现有存量为主,平均空置率环比下降3.5个百分点至26%,同比上升6.9个百分点。中心城区服务式公寓平均租金报价比上季度下跌0.6%至每平方米每月226元,同比亦下降0.6%。

2020年,天津市政府深化房地产市场调控,坚持“房住不炒”定位,住宅销售市场价格得到合理的稳控,住房交易保持量价稳定。当年,在疫情期出台了一系列稳定措施,并继续大力推进天津落户政策的实施,推动市场整体需求保持了一定的活跃。由于住宅市场调控的主基调保持不变,整体住宅市场回暖的幅度和成交价格上升浮度有限。在调控常态化的影响下,预期市场会保持平稳走势,不会出现较大幅度的波动。

北京写字楼“量涨价跌”

写字楼方面,2020年,北京写字楼市场经历了由抑制到复苏的跌宕过程,上半年写字楼市场受疫情影响表现平平,全市空置率持续走高,下半年市场活跃度有所反弹,尤其是新兴区域凭借租金低廉的优势完成了若干宗重要成交。

至四季度末,北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米349.2元,平均租金指数环比、同比分别下降1.1%、3.5%。全年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万平方米,但净吸纳量仅为17.74万平方米,因此也导致空置率被推高至15.8%的高位,环比、同比分别上涨0.7、3.1个百分点。2021年,北京写字楼市场将迎来超过百万平方米的供应大潮,可以预计,未来很长时间全市写字楼的运营仍将面临极大的去化压力。

商业零售市场,全年零售市场共有四个新项目入市,且新入市购物中心的签约率与开业率均保持了较高水准,北京零售市场整体呈复苏态势。截至四季度末,全市空置率同比下降0.2个百分点至6.9%。

大宗投资市场方面,全年北京投资市场累积成交金额达525.8亿元,较去年同期下降33%。除写字楼、购物中心等传统资产外,数据中心等非传统投资成为新的热点,这与战略性发展新型基础设施建设、高端制造业和数字经济等政策导向息息相关。

天津年内写字楼仅新增1个

2020年天津写字楼市场仅有一个新增项目入市,供应量为7.5万平方米,远低于前几年平均水平。

受疫情影响,上半年退租趋势明显,下半年随着业主方通过价格策略调整租金加速去化,净吸纳量上升,空置率有所下降,但受制于天津整体写字楼市场空置率高的历史原因,全年维持在35%以上的高位。

2020年,全市甲级写字楼净吸纳量共录得约6.6万平方米,较去年下降16%。四季度,甲级写字楼全市平均租金面临下行压力,租金指数环比下跌2.6%,至每平方米每月118元。天津整体空置率较上季度环比下降0.9个百分点至35.7%,同比下降0.7个百分点,仍处于较高水平。

从板块区位选择上来看,新八大里区域入市项目实现稳定去化,从而帮助降低空置率,本季度吸纳表现最佳,空置率环比下降21个百分点至49%,海河沿岸与南京路板块本季度空置率基本稳定,友谊路板块受退租影响,空置率上升5.1%。

商业零售方面,与2019年相比,零售市场新增供应量下降。第四季度,天津中心城区零售市场入市两个新项目,带来总计7.7万平方米的新增供应,天津购物中心存量推至367万平方米。全市空置率环比微降0.5个百分点至10.9%,同比上升0.7个百分点。受新开业项目及品牌调整影响,全市首层平均租金为人民币335.1元每平方米每月,租金指数环比下跌0.7%,同比下跌2.6%。