股价持续走低背后,金科地产问题不断

房地产市场暗流涌动的大环境之下,金科地产目前的境况显然不太好。

文|于斌

最近一年以来,金科地产的股价已经从去年八月份的高点10.5元每股下跌到了近日的不到5元每股,市值蒸发超过一半。而在金科股价持续走低的背后,还有其不断遭遇的公司内外风波。

房地产市场暗流涌动的大环境之下,金科地产目前的境况显然不太好。从引发巨大关注的夫妻股权之争,到离职员工公开举报事件,这家中国著名的房地产品牌怎么了?

俗话说得好,“打扫干净屋子再请客”,金科地产未来想要实现更好发展的话,它得想办法解决好公司存在的种种问题才行。

前员工举报,金科“内患”再公开

根据相关媒体报道显示,近期,四名此前因为“未解”原因而被金科地产开除的员工选择通过举报的方式向有关部门反映情况,这又让金科地产成了舆论热议的焦点。

据悉,这四名金科地产前员工认为他们在公司任职期间参与的项目并没有明确的清算方案,于是借此草拟了相关“举报材料”。

需要指出的是,在本次举报事件背后,仍然还是金科地产创始人与其前妻的股权争夺风波延展。

那么这四名想要举报前东家的员工到底遭遇了什么?根据披露,这一次被开除的四名金科员工组成非常复杂,里面有资深高管级别的员工,也有进入金科时间非常短的员工,而他们之所以会被开除,都可能与金科地产的“内斗”有关。

此前,金科地产创始人前妻的两位身居要职的亲戚被公司免职,同时金科地产方面还要调查他们的违法违规情况,并要求本次举报事件的相关员工配合调查,而这四名员工选择了拒绝配合,于是纷纷被解除劳动合同。

另外,由于被解除劳动合同时相关员工也没有得到相应的补偿,基于这些原因,所谓的举报事件才得以发生。

金科地产创始人黄红云与其前妻的股权争夺风波显然已经波及到更大的范围,而针对此事,坊间其实也不乏了解。就在不久之前,金科地产创始人前妻还曾发表公开信,表示黄红云操作金科地产部分人对部分员工进行威逼利诱,逼迫包括其两位兄弟在内的大量员工辞职,更是直指此举触犯法律。

虽然金科地产方面很快就针对公开信表示了反驳,但明眼人都可以看得出来,不管事实到底如何,这些“内斗”行为的发生都暴露出金科地产在公司内部管理上存在着一些问题,创始人夫妇因为离婚而导致的股权争夺之下,这种纷争如若没有得到有效解决,将会严重影响公司的正常运作及管理。

股权争夺何时休?

聚焦到近期金科地产内部所存在的种种问题来看,创始人与前妻的股权争夺风波已经持续了将近两个月,而相关的“剧情”也从公开信经历到了舆论风波、股价波动、监管质询等等。

需要指出的是,关于金科的股权之争,早在创始人夫妇离婚前就已经发生。

2017年,融创孙宏斌持股金科比例达到25%,这个持股比例和当时公司创始人黄红云控制的26.58%股份已经差不了多少,这掀起了二者对于金科控制权的争夺。一直到去年,孙宏斌选择将持有的11%金科股份进行转让,金科在“外部”的股权之争才告一段落。

让人没想到的是,创始人夫妇的离婚财产分割问题又让金科遭遇更加复杂的“内部”股权争夺,这让金科公司内部的情况愈发复杂化。

而针对金科因股权问题可能存在的种种未来不确定性,它还曾引起过国际评级机构的注意,与此同时,公司股价自然也遭受到了很大的影响。

在房地产市场外部大环境堪忧的背景下,金科内部持续不断的股权争夺、控制权争夺对于公司长期发展来说无异于雪上加霜。从去年开始,伴随着外部行业环境的萎靡和内部纷争,金科股份的股价就呈现出持续下跌的态势,就像我们前面所提到过的那样,金科股份的股价在最近一年内已经下跌超过50%。

有意思的是,这种股价表现还是在金科公司整体业绩表现不错的背景下出现的,由此推测的话,若此后金科公司经营业绩遭遇波动,那么其股价表现可能将会更加不达人意。

根据相关数据显示,金科股份在去年实现了“三道红线”全绿,当前,公司房地产开发和销售工作仍在有序推进,在2021年一月到七月,金科地产实现了超过一千亿元人民币的销售额,总销售面积也超过一千万平方米,全国各地的楼盘销售情况正常。

不过,金科也或多或少受到了内外部环境的影响,比如公司永续债在近年来大幅增加,买地节奏也在放缓。

总体来看,在房地产市场整体大环境不景气的背景下,金科地产在公司实际业务开展上还是做到了把实际影响降到最低,只是以创始人夫妇股权争夺风波为代表的内部纷争对于公司的未来发展来说始终就像一个“定时炸弹”,如果未来出现股权分割,那么考虑到外部还有“野蛮人”盯着金科,未来金科公司在控制权上可能还会有一些潜在隐患,这对公司的长期治理肯定是不利的。

所幸的是,根据目前金科股份的说法,虽然创始人夫妇已经把矛盾摆在了台面上,但双方还没有想要解除一致行动关系的想法。只是,如果这些矛盾没有最终处理好,那么金科公司的内部管理将可能会出现很大的混乱,这是所有人都不想看到的。

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