资本市场最近一个大的消息就是北交所的成立，在花样年董事局主席兼首席执行官及彩生活董事局主席兼首席执行官潘军看来，未来北交所或将作为中小企业未来的交易平台，中小企业的标准就是“专精特新”。

据潘军介绍，“这是在10年前由工信部提出来的，是对于中国未来能够有发展空间的企业的标准。专精特新分布在35个领域里面，主要解决我们35个卡脖子的问题。实现我们国家产业的打通。的标的有4922家，目前已经上市的有300多家，还在过程中的有4922家。”

“行业做产城的很多企业倒下去了，大量做产业的这个部分，我认为需要把关于地产的后缀去掉。做产城最重要的是要留下产业，因为产业才是一个国家、一个地区所必须去思考的最长远的问题，尤其在当下我们在对标地产的时候，你会感受到传统房地产思维在快周转逻辑下是不谈长远的。所以才会有当下我们的压力，当你快周转、高杠杆，遇到长周期的时候，大家今天这个环境就会觉得缺氧，就会觉得痛苦。”

要解决这个问题，花样年认为，我们要把城市更新的短期的利润思维转到一个长期思维上去。而在这个部分，当你把地产两个字去掉的时候，变成了产业与城市的时候，你会发现日子挺好过的，比如说万达，当它在2017年卖掉了自己的地产业务的时候，万达重新上市，重新再做商业，会比2017年好得多。

潘军表示，“如果现在它来卖，现在已经没有并购市场了，因为我不能承担你的债务，现在大家关心的是债，债最应该做的配置是往长期化考虑，当你有长期的收益的时候，这部分资产其实现在进入了一个新的空间，最近我们在看基金买物业最火的不是写字楼、商场、酒店，而是产业用房。”

“未来，企业做城市更新，就要问问能不能为产业服务，能不能吸引到产业？”潘军表示，真正意义上的专精特新的企业，因为那一块代表着国家的未来、城市的未来，房地产应该是为这个逻辑而生，而不是产业为了房地产而生。