格力地产进入后鲁君四时代

多元化未见起色。

文|斑马消费  杨柘

鲁君四突然被免职,同时被警方采取刑事措施,格力地产进入后鲁君四时代。

公司2004年创立以来,无论是在地产领域拓荒,从格力集团分拆,还是借壳上市和开辟多元化业务,鲁君四一直是企业灵魂人物。

如今突然身陷囹圄,公司将如何走?实施多年的多元化战略并未有较大起色,收购免税业务折戟,地产主业已走上下坡路,给继任者出了一个大大的难题。

鲁君四被撸

国内房地产行业鲜有直接撸掉董事长的案例,如今已在格力地产(600185.SH)上演。

17日,公司公告免去鲁君四董事长职务,不过在免职之前,公司尚未选出新任董事长。公司称,将由董事、总裁林强代行履行董事长职责,直至新任董事长产生。

撸掉原董事长的节点十分特殊,公司17日公告披露,江西上饶警方已对鲁君四采取刑事措施,理由是涉嫌泄露内部信息。公司一再撇清与鲁的关系,称鲁君四所涉事项系个人因素,不影响公司日常生产经营活动。

5年前一宗定增案,可能与上述事件相关。

2016年8月,格力地产向6家金融机构定向募集30亿元过程中,公司控股股东珠海投资曾与定增对象签署一份《附条件远期购买协议书》,约定在公司定增股份锁定期满后一年内,如公司股票价格未达一定条件,珠海投资需向定增对象购买其所持定增股份。

这一远期购买协议,实质上就是一种行业俗称的抽屉协议。鲁君四就败在这个抽屉协议上。

2019年11月、2020年4月,格力地产先后两次公告,触发上述约定的远期购买条件,珠海投资未履行承诺,导致纠纷产生。

彼时定增之际,鲁君四既是公司董事长兼总裁,又是珠海投资董事长。作为这份抽屉协议的重要参与者,并未履行相关信披义务,直至在2020年最后一天被证监会立案调查,去年后又被广东证监局出具警示函。如今,又被上饶警方采取刑事措施。

在警方到来之前,鲁君四已预感大事,并做了相关安排。他被带走后,随即有人将一份《举报信》和《控告书》上网,公开举报6名内部交易嫌疑人。

免税生意告吹

格力地产2004年创始,作为格力集团的地产发展平台。当时,鲁君四带领7名员工、用着一间约9平方米的办公室,在珠海当地开始了拓荒之旅。

2009年,格力地产借壳海星科技,顺利登陆资本市场,与格力电器(000651.SZ)同为格力集团旗下控股企业。

2015年,格力集团将所持格力地产3亿股无限售流通A股无偿划转至珠海投资,不再持有格力地产股份。从此,公司虽然顶着“格力”二字,实际与格力电器并无关系。

鲁君四带领公司单飞,开始多元化发展。业务逐步涉足地产、海洋、旅游、口岸及农业等多个领域,在各个领域试探性发展。另一方面,公司在实施去地产化战略。

不过,多元化业务经过数年培育,始终难堪大任。2021年,受托开发项目、其他业务收入分别为0.55亿元和6.57亿元,难以撼动地产主业。

据统计,2013年至2017年,地产收入占比公司收入的9成以上,2018年和2019年降至77.61%和55.98%,2020年和2021年回升至为82.95%和89.46%。

经过18年发展,公司至今没有入围主流房企阵营,2021年实现销售金额41.46亿元。截至去年年末,土地储备也仅在重庆和珠海两地有所布局,待开发面积已萎缩至35.42万平方米(占地)。

2020年5月,公司再放大招,拟向珠海国资委、城建集团收购珠海免税集团100%股权,当时免税概念被爆炒,而珠海免税集团是国内唯一一家全资拥有免税、有税及保税三大业务免税商,净资产超40亿元。

对于公司来说,加码免税业务可以增加企业利润。

虽说外界十分看好这宗收购,但随着鲁君四被证监会立案调查被迫暂停。去年2月,公司正式披露,已经暂停购买珠海免税集团100%股权事项,公司做大做强免税业务之梦就此告吹。

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