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专家称央行降准利好房地产,但对楼市影响有限
摘要

综合多位专家表述,央行降准或利好房地产,但对楼市影响有限。

2019年1月4日,央行官网消息表示,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

央行相关负责人表示,此次降准将释放资金约1.5万亿元,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。

该人士表示,此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金,可以有效增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源。置换中期借贷便利每年还可直接降低相关银行付息成本约200亿元,通过银行传导有利于实体经济降成本。这些都有利于支持实体经济发展。

同时,在中国人民银行工作会议1500多字的工作任务阐述中,只字未提房地产。这是否意味着利好房地产市场的发展?

中原地产首席分析师张大伟认为,“历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。”对于房地产行业影响,张大伟表示,降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

苏宁金融研究院特约研究院江瀚分析,“房子是用来住的,不是用来炒的”的房地产市场发展主基调已经深入人心,在这个时候,房地产市场的本质属性已经发生了根本性的迁移,从原来具有一定投资效应的金融属性进入了居住属性。在这样的情况下,当前各地在分城施策政策之下,已经根据各地的实际情况对房地产市场进行了一定的微调,但是这种微调依然没有改变“房住不炒”的大趋势。其次,当前降准所释放的市场流动性几乎不太可能进入房地产市场,所以也就不会对于房地产市场产生根本性的影响和冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进从楼市角度分析,历次货币政策调整都有助于形成宽松的楼市金融环境,此次降准也不例外。当然必须看到,住建部定调2019年楼市工作应该是稳地价、稳房价和稳预期,所以降准本身不是直接针对楼市,楼市方面也不应该过多地幻想政策全面放开。但也需要看到,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。

综合多位专家表述,央行降准或利好房地产,但对楼市影响有限。

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