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碧桂园杨国强:坚持看好三四五线城市,速度效益让步于安全质量
摘要

杨国强表示,速度、效益要让位于安全、质量,碧桂园以后所作的一切布局都要遵从这个原则。

3月18日,碧桂园2018年业绩发布会现场,碧桂园董事会主席杨国强与总裁莫斌、常务副总裁程光煜、首席财务官及副总裁伍碧君一同出席并答记者问。

这一天,碧桂园一众管理层表现的较为“保守”,现场对于企业2019年年度目标、拿地计划、优化结构最新进展等各项核心问题,其均未给出正面答复,而是将重点放在了“行稳致远”上。

碧桂园集团董事会主席杨国强(左二)、总裁莫斌(右二)常务副总裁程光煜(右一)、首席财务官及副总裁伍碧君(左一)

2018年合约销售5018.8亿,同比增长31.25%

度过不平静的2018年,碧桂园交出了一份尚算可圈可点的“成绩单”。据其年报显示,集团连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元,归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%,在高基数下继续超过行业平均增速。

2018年,碧桂园营收、毛利润、净利润等核心财务指标均有大幅增长。公司实现收入约3790.8亿元,同比增长达67.1%。毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元,净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别增长至346.2亿元、341.3亿元。

对于碧桂园为何在2018年下半年开始,不再披露流量销售金额的做法,杨国强表示,碧桂园合作的项目比较多,披露流量数据会让外界看不清碧桂园真正的销售情况,长远来看,披露权益数据才能让人更好的了解碧桂园。

未公布2019年业绩目标的碧桂园,多次重申“提质控速”。杨国强表示,速度、效益要让位于安全、质量,碧桂园以后所作的一切布局都要遵从这个原则,不然走不长远。

莫斌表示,去年下半年主席杨国强提出“提质控速、行稳致远”之后,公司就把保安全、保质量、保标准作为首要任务,追求“零伤亡、零瑕疵”。过去一段时间,碧桂园在“行稳致远”方面做了很多工作,进展情况非常好,也希望公司从高速发展转向平稳发展。

看好三四五线城市,积极布局大湾区

在企业城市布局策略这一问题上,杨国强回答说,2019年碧桂园将坚持三四五线城市的投资,农民工的工资升上来了,他们消费的起5、6千的好房子。

公司的土地储备方面,碧桂园常务副总裁程光煜表示,碧桂园在一级市场的土地货值为1.17万亿元,二级市场的土地货值为1.7万亿元。其中,粤港澳大湾区的权益可售资源达3721.2亿元,可售建筑面积约2544.5万平方米。

此外,莫斌在业绩会上介绍说,得益于销售持续攀升以及现金回款增加,公司经营性现金流持续净流入,这也是碧桂园连续第三年实现净经营性现金流指标为正。现金管理方面,截至2018年期末,公司现金余额2425.4亿元,占总资产比例达14.9%,同时现金余额对于短期有息债务的覆盖比率达到1.92倍。

财报显示,2018年度碧桂园的净借贷比率为49.6%,同比下降7.3个百分点,伍碧君表示,净借贷比率的下调主要是因为良性的经营表现,她进一步透露说,今年2月份以来,碧桂园的融资成本已经开始往下降,且比行业平均水平好。

各项指标向好走势下,坚持“行稳”的碧桂园将会在2019年有怎样的表现?我们拭目以待。

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