12月6日，上交所发布公告称，沪港通下港股通股票名单发生调整，并自下一港股通交易日起生效。其中，中梁控股被调入沪港通下港股通股票名单。这也意味着，今日(12月9日)起内地投资者可以购买中梁控股的股票。

内房板块受偏爱 中梁控股估值有望再提升

据悉，沪港通标的范围为恒生综合大型指数成份股+恒生综合中型指数成份股+香港和上海上市的AH股(非ST)。值得一提的是，此前11月8日，中梁控股就被纳入恒生综合大中型股指数及恒生港股通指数，并于12月9日正式生效。

恒生指数的成份股具有广泛的市场代表性，其总市值占香港联合交易所市场资本额总和的90%左右。业内人士分析称，此次中梁控股被纳入恒生综合指数，反映了资本市场对公司价值的认可。由于港股通标的选股机制与恒生综合指数联动，中梁控股出现在12月6日上交所公布的调入沪港通名单中也在意料之内。

事实上，从港股通各大公司的行业分类可以看出，港股通对房地产企业向来有所偏爱。截至今年12月6日，当前沪港通下港股通标的总计211只，其中地产股公司数高达49只位列行业之首，占比达23.22%。

不难看出，内房股尤其受到南下北水青睐【南下北水：金融词汇，泛指内地资金投入香港资本市场】。其原因业内人士分析认为，一方面是相对于A股房企，其整体估值要更低，提升空间较大;另一方面，受益于行业集中度的提升，头部企业的销售也在持续表现，中长期而言，各大排名居前的房企增长的可持续程度依然较高，由此也吸引着大量资金的关注。

近期，中金公司也发布报告称，建议投资者积极加配内房股，基于当前房地产市场行情，政策端在因城施策的框架下将有更大的灵活调整空间，有望带动地产股估值修复。

而中梁控股在内地房地产企业中，凭借其自身良好的基本面自上市以来股价表现不俗，备受多方资本青睐。据wind统计，截至2019年12月6日，中梁控股报6.28港元/股，总市值为225亿港元，近三个月的涨幅为26.42%，股价走势整体好于内房股指数。后续调入港股通后在南下资金的加持下，中梁控股股价有望进一步攀升。

在规模利润以及股价稳步攀升的同时，中梁控股还持续为投资者创造价值回报。在上市后的首份财报中，中梁就宣布每股派息15.3港仙，即每股0.138元，总计约4.93亿元人民币，派息比率占到股东应占净利润的40%。

提前并超额完成全年目标 “上市房企新兵”获多方点赞

在房地产市场呈现下行趋势的行业新常态下，中梁仍然保持企业规模的稳步增长。12月3日，中梁控股(2772.HK)发布2019年11月合约销售运营数据显示，今年前11月，中梁控股实现销售金额约1305亿元，按年增长约47%;合约销售面积约1244.1万平方米，按年增长约42%。至此，中梁已提前并超额完成全年1300亿元的销售目标，成为今年少数提前一个月完成全年目标的房企之一。

与此同时，中梁控股土地储备也稳步增长，数据显示，今年前11月，中梁控股新增129块土地，投资总金额约为711亿元，其中50%位于二线城市。至此，中梁控股前11月拿地销售比为54.5%，高于百强房企0.36的均值，新增货值充沛，为企业未来规模可持续增长，在房企竞争格局中持续赢得战略主动夯实基础。

除了销售规模和良好土地货值准备支撑未来成长，不断为中梁控股赢得认可外，良好的价值输出也助力中梁的品牌影响力不断提升。在12月4日由中国房地产报、中国住交会组委会等机构主办的“绿中国·芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”上，中梁控股获得“中国房地产品牌风控管理标杆企业”称号;11月29日，荣获“2019年度房地产上市公司十大经营能力榜样”奖项;11月22日，获得华夏时报“金瓴奖”“2019年度影响力地产品牌”称号，企业综合实力及未来发展潜力备受业内肯定。

@投资者，港股通交易Tips

纳入港股通之后，意味着内地机构投资者和满足条件的个人均可通过港股通购买公司股票。据悉，其开户条件为——拥有港股通交易账户开户资格的为机构投资者和前20个交易日日均资产(包含现金和股票)需达到50万元人民币以上。

除了现金和股票账户合计资产不低于50万元人民币外。个人投资者还应满足账户资料完整、身份证明文件有效，已办理第三方存管结算账户，属公司规范账户(账户标识为93或以上)等条件。满足条件的个人投资者在依据开户要求成功开户后，还应当拥有沪市人民币普通股票账户，并且保证账户有足够的人民币进行交易。港股通均以港币报价成交，实际支付或收取人民币按登记公司当日的结算汇率进行换算。

此外，在交易时间上，港股通交易日的交易时间按联交所公布的交易时间执行。交易时间以港交所自动对盘系统时间为准。发生上海证券交易所认定的特殊情形，导致港股通股票交易无法正常进行的，上交所可以调整港股通股票的交易日、交易时间并向市场公布。