精细管理提升利润水平,佳兆业2021上半年毛利增长23.1%

8月25日,佳兆业集团控股有限公司(股票代码:1638.HK)发布2021中期业绩。上半年,监管政策持续收紧,行业面临较大压力,佳兆业集团始终围绕“提利润、降负债”开展财务管理工作,狠抓精细化管理,多措并举,稳中求进,保持财务与经营的稳健。

“三道红线”提前达标,净利润增长超三成,净负债率实现8连降,在手现金同比增长近两成……透视2021中期财报,持续向好的财务指标背后,彰显佳兆业驾驭规模、利润、现金流平衡的能力,安全的财务边际为佳兆业跨越新周期筑牢护城河。

全面精细化管理  经营聚焦利润兑现

房地产行业的逻辑正在改变,从过去的土地红利到现在的管理红利,进入比拼精细化管理的新阶段,更加考验房企的运营水平。

利润是体现企业核心竞争力的最有力指标。上半年,佳兆业通过全面提升精细化管理水平,加强计划节点的铺排,提升产品品质和质量,实现集团收入、利润的稳步提升。

报告期内,集团实现营业收入300.7亿元,较上年同期增长34.8%;毛利润92.8亿元,较上年同期增长23.1%;净利润及核心净利润分别为30.8亿元、39.3亿元,较上年同期分别增长30.5%、28.9%;盈利能力稳步提升。

“三道红线”达标绿档  财务结构显著优化

面对监管要求,佳兆业积极响应主动调整经营节奏。在投资层面,全面强化财务风险管控,理性投资;在运营层面,对业务全流程进行精细化管理,提升效率和盈利水平,在管理层面,多措并举,稳中求进,实现业务发展与财务管理的平衡。

上半年,集团通过实施PMO精细化管理、加速回款等举措,持续优化财务结构,实现“三道红线”提前达标。其中,剔除预收账款的资产负债率为69.9%;现金短债比为1.53倍;净负债率为93.7%,实现2017年以来8连降,偿债能力持续增强。

佳兆业在财务上一直保持这优良的管控能力,积极主动进行债务管理,平衡债务风险,优化债务结构。值得一提的是,集团成立至今,几乎不使用商票融资,贯彻财务管理审慎稳健的思路。

筑牢运营安全阀  在手现金创新高

现金流是企业经营与发展的保障,是企业赖以生存的核心命脉。佳兆业高度重视现金流管管理,结合集团经营与发展的资金需求,制定专项计划,提高回款效率与金额;合理安排投资与经营的款项支出,多方位保障集团现金流安全、销售回款和现金储备。

截至2021年6月30日,佳兆业拥有在手现金487.4亿元,较2020年6月30日增长20.4%,较上年末增长3.4%,在手现金充裕,拓宽企业安全运营边际。

此外,佳兆业积极拓展境内外融资渠道,目前集团在境内已获银行授信1400亿元,并首次发行了人民币3亿元境内长租公寓专项债;境外除发行优先票据外,也完成了供股,集资约25.9亿港元。

佳兆业集团首席财务官、高级副总裁吴建新表示,下半年,面对行业的困难和挑战,佳兆业将坚持审慎稳健的经营策略,深入推进精细化管理,控风险、降负债、提利润,保障集团的业务健康发展。

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