蓝鲸新闻8月21日讯，8月21日，市北高新(600604.SH)公布2026年中报。公司依托产业载体销售结转及租赁业务稳健运营，受益于存量资产去化加速，报告期营收实现翻倍增长，亏损幅度显著收窄；同时，经营性现金流大幅改善，由负转正。

财报数据显示，报告期公司实现营业收入13.10亿元，同比增长117.67%；归母净利润为-0.71亿元，上年同期为-1.42亿元，亏损收窄；扣非净利润为-0.58亿元，上年同期为-1.54亿元。经营活动产生的现金流量净额为3.80亿元，上年同期为-0.80亿元，主要系本期产业载体销售收到部分售房款所致。

截至报告期末，公司总资产203.77亿元，较上年度末微增0.42%；资产负债率为61.27%，较上年末上升0.60个百分点。整体来看，公司营收规模显著扩张，主业造血能力增强，带动现金流状况根本性好转，但净利润仍受高额财务费用及投资损益拖累处于亏损状态。

从业务结构看，房地产业务是本期业绩反转的核心驱动力。报告期内，公司房地产业务营业收入9.06亿元，同比大幅增长340.99%，毛利率为25.52%。这一增长主要得益于“数通链谷”、“云汇数智中心”等项目的产业载体确认收入。

具体而言，公司及控股子公司上半年销售项目签约面积3.68万平方米，签约金额9.86亿元，其中结转收入金额9.06亿元。相比之下，租赁和其他服务业实现营业收入4.04亿元，同比增长1.99%，毛利率为7.91%，同比下降5.97个百分点，主要受园区产业载体租赁收入小幅下滑及服务成本上升影响。此外，住宅销售业务因上期市北华庭项目剩余住宅全部交付，本期仅剩车位销售，收入规模急剧萎缩至126.73万元，同比降幅超99%。

业绩变动的主要原因在于收入结构的阶段性调整。一方面，前期开发的产业载体进入集中交付期，带动营收和毛利总额大幅提升，有效覆盖了固定成本；另一方面，公司期间费用管控成效显现，销售费用同比下降90.34%，但财务费用仍高达1.30亿元，主要源于有息债务规模较大。值得注意的是，投资收益为-2694.98万元，主要受联营企业权益法核算亏损及金融资产公允价值变动影响，对利润形成一定侵蚀。

展望未来，产业园区行业正从规模扩张转向存量提质与生态构建，竞争焦点由硬件设施转向产业服务能力。市北高新聚焦区块链、超高清视听两大前沿赛道，通过“空间+资本+服务”模式深化产业生态，有望提升园区附加值和客户粘性。然而，公司仍面临宏观经济波动导致的招商去化压力、产业载体供需错配风险以及高额债务利息负担。后续需重点关注产业载体去化速度、新签约项目转化情况以及经营性现金流的持续性。