广州土拍5宗地3宗流拍,路劲、保利置业幸运中签热门地块

楼市冷热不均带来土地市场的分化,广州二轮土拍首日2宗地摇号3宗流拍。

6月14日,广州二批次土拍昨日出让的两宗摇号地块结果出炉,番禺区大龙街番禺大道以西地块(好又多地块)、番禺区大龙街番禺客运站北侧地块分别由路劲、保利置业摇得,成交价分别约为12.9亿元、10.4亿元。

上述两宗热门地块区位优势明显。

好又多地块处于市桥板块中心位置,位于番禺大道南西侧、东兴路南侧,距离地铁番禺广场站(18号线/22号线/3号线)直线距离不到1千米,交通便利。据中指研究院,该地块吸引了12家开发商+8个马甲报名,包括招商、绿城、中铁、路劲、中建五局、华发、葛洲坝、保利发展等,经过18轮报价触达上限价后进入摇号环节,最终成交楼面价为23957元/平方米。

中指研究院指出,上述地块所处市桥板块投资价值较高,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3千米范围内聚集了省一级小学广州市番禺区华阳小学,省一级、国家级示范性东风中学,三甲医院番禺区中医院,购物中心基盛万科里等生活配套。

番禺客运站北侧地块则临近地铁3号线东延段番禺客运站,宗地面积约为2.35万平方米,周边有永旺梦乐城、信业尚东汇等商业配套。该地块经15轮竞价后进入摇号环节,成交楼面价为20269元/平方米。

该地块给房企留足了利润空间,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出,地块周边在售一手住宅项目有龙湖金地天峯、金海岸花园,成交均价在3.5万—4万/平方米。

中指研究院则测算,若按4万/平方米的精装售价测算,该地块项目封顶后销售净利润率为12.3%。

番禺客运站北侧地块实际上是回炉地块,在去年的第三轮土拍中因无人举牌而流拍。此次回炉,地价和规划条件都没变,仅仅是放松了付款期限,减轻开发商资金沉淀的压力。

今年以来,番禺区土拍市场热度较高,已出现多幅触顶摇号地块,包括之前引得华润、保利、招商蛇口、华发激烈争夺的长隆万博地块,由外来房企南通亚伦摇中的大石迎宾路地块。

肖文晓指出,近期番禺地市热度较高,主要有几个因素使然,一是今年首批供地中长隆、迎宾路地块均摇号出让,开门红为番禺地市吸引了更多关注度;二是推出地块较为优质,不仅地段较为成熟,地价也与周边一二手房有明显价差,利润空间相对可观。

另外,番禺承接中心城区的价格外溢需求,其二手房交易量也常年排在广州各区前列,地缘置换需求充足;近年以万博板块为首的网红楼盘在市场上既有价格又有流量,起到了带动番禺各个板块的“吸睛效应”。

不过,昨日出让的番禺区东环街市桥货运站地块就没这么幸运,该地块因无有效竞买人而流拍,同时流拍的还有从化区太平镇广从北路地块、荔湾区小梅大街地块。

中指研究院分析称,荔湾小梅大街地块因体量过于迷你等“先天不足”限制,地块宗地面积仅为5385平方米,可操作空间太小,劝退了一众开发商;番禺市桥客运站、从化太平镇地块区位较偏,周边环境一般,房企关注度低,最终均因无人报价惨遭流拍。

广州土地市场同一日“冰火两重天”现象背后,仍旧是房企当前对确定性的追求。

“在当前新房市场销售不及预期的背景下,房企拿地基本偏向具有区位优势且销售预期确定的地块。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。

克而瑞广佛团队也认为,从投资策略来看,目前房地产市场已经进入到一个高度分化的阶段,楼市冷热不均也带来了土地市场的分化,即便是同一区域的不同地块,其拍卖结果也可能大相径庭。对于开发商而言,仅仅关注区域及板块市场的表现是不够的,一地一议、精准研判是房企投资的标准动作。

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