昔日身价300亿女富豪,如今甩卖北京房产,何巧女还能翻身吗?

当很多企业发展到一定阶段时,多元化就成了最重要的选项之一。但是从历史的经验来看,多元化成功的企业少之又少。

文|侃见财经

毛振华曾经说过:企业要认真对待负债规模和负债比例,特别是在未来经济面临不确定的情况下,不可以赌博心态,不能简单化处理,企业家不能由创造财富的英雄变成制造危机的“罪人”。

曹德旺也曾说过,很多企业主其实不知道,商业银行贷款是短期流动性贷款,而很多企业用短期贷款去买房、投资。报表拿出来,存货一堆、应收账款一大堆……因此很多企业的危机是自己造成的。

实际上,当很多企业发展到一定阶段时,多元化就成了最重要的选项之一。但是从历史的经验来看,多元化成功的企业少之又少。

当年万科在发展的过程中,也曾经历过多元化的过程,但是最终在王石等一众管理层的坚持下,万科才将赛道聚焦到商业住宅上,这才有了万科后来二三十年的基业长青,并且直到今天财务状况都是房企里最健康的一批。

这两年,在去杠杆的大背景下,以前很多靠着疯狂举债扩张的企业都出现了问题,其中以新光集团的周晓光、东方园林的何巧女最为典型。

近期,浙江女首富房产将拍卖突然上了热搜。实际上,自东方园林易主北京朝阳区国资委后,何巧女的问题并没有随着股权转让而结束。

早在今年1月份,何巧女就曾遭到了法院的强制执行。起因是2018年她将2930万股东方园林的股票质押给了东兴证券,融资2.5亿元,后因违约被东兴证券给告上了法庭,才有了后来的故事。

根据天眼查数据显示,这笔执行标的金额最终达到了3.78亿元。

何巧女和东方园林的一切困局均是因为扩张太快导致的结果,而诱因就是2018年5月的一笔10亿元的发债,众所周知这笔发债最终只卖出去了5000万元。

正是这笔发债将东方园林推上了风口浪尖,其后东方园林一个礼拜股价跌去了两成,到了同年十月,不到半年时间东方园林的市值就蒸发超过了320亿,股价跌去了60%。

据悉,直至今天何巧女身上的总执行标的达到了25.24亿元。而本次被拍卖两套位于北京的房产起拍价总共也只有3625万,对于庞大的债务,也只是杯水车薪。

目前,东方园林的市值只剩下了80亿元。根据其财报显示,截至2021年9月9日,何巧女仍持有东方园林8.38亿股,占东方园林总股本的31.19%。财报还显示,其质押占其直接持股比例高达99.87%。

另外,根据东方园林最新披露的2021年前三季度业绩预告显示,公司前三季度净亏损5.3亿元至6.7亿元,同比去年同期净亏4485万元,亏损幅度有所扩大。

东方园林目前的危机还没有解除,而经营业绩也每况愈下,大股东依旧官司缠身,这也一定程度上加剧了东方园林的困难。

对于何巧女来说,其曾经105亿元资产登上胡润百富榜,巅峰时期更是资产达到300亿,但是由于扩张无序给企业和自身造成了不可挽回的损失。而如今卖房只是其困境的一部分,未来随着债务问题继续发酵,其所面临的困境有可能会继续恶化。

毛振华曾说过,企业出问题,每家企业的客户、融资、产业链都会受影响,企业家不能由创造财富的英雄,变成制造危机的“罪人”。对于企业来说,债务是核心。

综合而言,企业在发展的路上,尤其要注意负债规模和比例,一定不要有赌博的心态。扩张一定要紧贴企业的规模,否则一旦公司资金链出现问题,那时候的危机将会是灾难性的。

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