2021年，是北京办公楼市场创纪录的一年。据高力国际发布最新报告显示，2021年，北京净吸纳量近114万平方米，创有历史记录以来新高。去除自用面积，全年的市场化去化面积依然超过95万平方米。四季度净吸纳量达到30万平方米，主要集中在亚奥和丽泽。

从2021年全年来看，市场需求主要集中在CBD，丽泽和亚奥市场，同时这三个子市场也是近几年新项目入市比较集中的区域。需求端的爆发式增长得益于互联网科技企业的快速扩张。

高力国际华北区研究部董事陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米，其中甲级约45万平方米，乙级25万平方米，产业园近70万平方米。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。以互联网科技为代表的新经济企业已经成为左右北京办公楼市场走势最重要的一股力量。

新增面积虽大幅上升，北京写字楼年度空置率却大幅回调。2020年四季度的19.4%的空置率将成为未来3到5年的阶段性高点。截至目前，空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。

租金仍在底部徘徊，个别子市场租金回升速度快于市场平均水平。从整体市场租金来看，租金降幅在下半年呈现企稳迹象，第四季度平均租金维持在340.4元/月/平房米，变化仅为-0.2%。

相较于2020年底的租金，降幅进一步缩窄到2.9%，远低于2020年超过8%的平均降幅。个别子市场的租金出现回升，大幅领先市场平均水平。

与此同时，2021年全年产业园市场持续全年火爆，去化超过139万平方米，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。平均租金企稳回升，年增长3.5%。 超百万平米的去化主要集中在西部创新市场组团，特别是上地和北清路，两个市场的净吸纳量都在30万平米左右。

“2021年宏观经济增速已经回归到疫情前的水平，疫情虽然反复但实际影响已经基本消散，写字楼需求呈爆发式增长。”在高力国际华北区副董事总经理陈难看来，整体办公楼市场正在从供应高峰期走向未来3-5年的去化周期，从三期叠加的市场态势走向以新经济需求为主的去化周期。在这期间，随着雄安新区和北京副中心逐渐成熟并在未来五年承担更多的非首都功能，北京的城市格局和产业分布将出现翻天覆地的变化，新一轮的产业更替、城市功能更新和经济结构重构将为北京这座千年古都注入新的活力，加速京津冀城市群的发展，甚至成为引领全球经济增长的发展高地。