正在进行债务重组的华夏幸福日前发布的2021年年报及2022年一季报显示，包括营收、净利润、现金流等在内的多项财务指标，在去年出现“普降”：亏损390.3亿元，同比下降 1164.79%；经营性活动产生的现金流净额为-26.46亿元。不过在2022年一季度，其净现金流及净利润均转正。

与此同时，截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1061.87亿元，金融债务签约金额接近半数。华夏幸福还通过精简组织、优化结构、瘦身增效，全力压降各项管理类费用支出，2021 年人员规模降幅为51%(不含物业)。

开展全民营销促去化

2021年年报显示，华夏幸福去年实现营业收入431.81亿元，同比下降57.33%；实现归属于上市公司股东的净利润-390.3亿元，同比下降 1164.79%；实现销售额281.68亿元，同比下降70.06%。

不过，2022年第一季度，华夏幸福实现营业收入41.82亿元，同比减少47.39%；净利润27.75亿元；经营活动产生的现金流量净额3.12亿元。

华夏幸福业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块。

去年，在整体经营战略要求下，华夏幸福继续按照各园区的经济发展定位，结合自有资源和渠道，聚焦电子信息、高端装备、新一代信息技术、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业，多种形式并举，推动各园区有序经营与“轻资产”招商。报告期内华夏幸福在各区域共新增73 家入园企业，新增签约投资额200.1亿元。

受公司流动性风险、国内多轮疫情及整体房地产市场下行因素影响，华夏幸福去年商业地产及相关业务受到冲击较大。自2021年下半年以来市场形势急转直下，住宅销售及去化急剧冷却。

商业地产主要包括已落地的5个商办综合体项目，其中，武汉长江中心项目和武汉中北路项目，均已开展全民营销激励政策，全方位推进签约。

房地产开发业务方面，报告期内，华夏幸福共计实现销售金额 146.77亿元，销售面积 97.08万平方米，实现结转收入金额 301.28亿元，结转面积 309.35万平方米，报告期末待结转面积1194.4万平方米。

金融债务近半数完成重组

截至 2022 年 4 月 29 日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为 1061.87亿元，金融债务签约金额接近半数，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计 94.01亿元。

年报称，随着债务重组工作的逐步落地，公司流动性问题得到一定程度缓解，财务状况得到一定改善。

报告期内，孔雀城住宅业务基本实现全面复工，有序交房，积极推动住宅项目销售回款。 华夏幸福在年报里称，2021 年度，公司积极推动住宅项目保质保量交付，完成 54 个项目、44329 套、494.7 万平米住宅交付。积极开展有序经营、推动住宅项目复工复产，完成 148 个项目，2154 万平米复工复产。

2021 年受限于产业新城业务相关投资缩减以及受多方因素导致的企业投资意愿变化等原因，产业发展相关业务明显承压。在此情况下，公司与合作地方政府、入园企业等各相关方积极沟通，实现大部分产业新城有序运转，积极谋划推动产业发展、逐步开展轻资产招商。2021年各区域努力推动产业项目开工复工，全年实现新开工项目40个，复工项目498个。在产业新城建设方面，完成152个建设项目复工，涉及27个区域。

2021年公司积极推进债务重组计划，努力缩减管理费用，从组织层级和数量精简、人员规模和结构调整、管理人员降薪、薪酬结构调整等方面落实降费增效，其中人员规模降幅 51%(不含物业)，目前在职员工的数量合计15447人

此外，华夏幸福通过精简组织、优化结构、瘦身增效，全力压降各项管理类费用支出，2021 年度，公司人员规模降幅为51%(不含物业)，2021年整体计入管理费用的职工薪酬 28.59 亿元，同比下降 13%，其中产业新城及相关业务 24.33 亿元，同比下降 19%，进一步提升组织效能、提高管理效率。

面对2022 年，华夏幸福预计房地产行业调控总基调将保持不变，金融监管力度不会放松，企业端“三道红 线”、银行端“两条红线”、土地“两集中”等政策仍将继续执行。当前房地产市场已步入调整通道，企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，企业资金端继续承压，行业收并购将增加。

在此背景下，2022年房企更需顺势而为，控规模、调节奏：加速销售回款，紧盯融资窗口期，确保现金流安全；量入为出，优化城市布局；提升产品力和服务力，提高品牌竞争力。