二季度，北京甲级写字楼市场延续了一季度的强势行情，企业新租扩租意愿强烈，租赁市场持续放量。

6月29日，高力国际发布2021华北第二季度数据显示，相较历史平均数据而言，北京甲级写字楼市场上半年累计超过50万平方米的去化量提前完成了全年任务，同时这也是近十年来首次连续两个季度出现超过20万平方米的市场去化。虽然本季度新入市项目增加到31万平方米，但强劲的需求导致空置率进一步降低到18.2%。同时受到新增供应影响，本季度市场平均租金为341.5元每月每平方米，环比降幅持续收窄。

在子市场的表现方面，大部分市场均释放出积极的市场信号。

“CBD本季度表现火热。”高力国际董事总经理邓懿君表示，在大宗租赁成交的支撑下，市场出现快速去化，净吸纳量（剔除自用影响）超过9万平方米，空置率进一步降至13%。究其原因，一方面区域内超甲级写字楼现有租户稳定性较高，空置率保持低位；另一方面，一些受疫情影响较大的甲级写字楼在近两个季度维持以价换量的租赁策略，较高的性价比优势使得CBD区域竞争力进一步提升，吸引了其他区域企业搬迁至此。

除此之外，本季度丽泽、东城商务区和亚奥市场也达到了5万平方米左右的去化量。

丽泽市场在头部科技和金融企业入驻的带动下，承接了大量成熟市场的外溢需求。该市场在今年上半年已经实现接近20万平方米的去化，区域空置率在一年左右的时间从87%快速降至60%左右；东城商务区和亚奥市场的快速去化则是得益于区域内新项目高效锁定主力租户实现的；金融街市场目前是本季度唯一出现企业外溢的市场，但外溢规模有限，整体空置率依然保持低位，金融街市场进入阶段性调整时期。